İskân, Türkiye'de inşaat gayrimenkulüne sahip olma ruhsatı alma sürecine atıfta bulunmak için kullanılan bir terimdir. Bu süreç, çeşitli devlet kurumlarından onay için yerel belediyeye gönderilen belgeleri içermektedir. İskân, mülkün yasal olarak inşa edildiğini ve gerekli imar düzenlemelerine uygun olduğunu garanti eder. İskân belgesi, bir binanın veya dairenin inşaatının tamamlandığını ve binaların, elektrik, su ve diğer hizmetlerin yerel düzenlemelere uygun olduğunu onaylar. Bu belge aynı zamanda, yapıdaki dairelerin veya birimlerin nihai kullanıcılar tarafından oturulabileceğini veya kullanılabileceğini gösterir. İskân belgesi, bir yapı veya dairenin sahibi veya satın alan kişi için önemlidir. Bu belgenin olmaması veya eksik olması, yapıyı resmi olarak oturulabilir veya kullanılabilir hale getirmez ve yasal sorunlara neden olabilir. İskân belgesi olmayan bir yapı, yerel yönetim tarafından cezai yaptırımlara tabi tutulabilir. Talep izninin alınması para cezalarına ve yasal işlemlere yol açabilir. Genel olarak, bu belge, binaların yasal güvenliğini sağlayarak ve mülkiyet haklarını koruyarak Türk emlak piyasasında belirleyici bir rol oynamaktadır.
Türkiye'de İskân türleri
Türkiye'de esas olarak iki tür İskân vardır:
Yapı Kullanım Belgesi;
Geçici İskan Belgesi;
Bu sertifikalar farklı amaçlara hizmet eder ve inşaat veya yenileme sürecinin farklı aşamalarında verilir.
Yapı Kullanım İzni İskanı: Bu, bir binanın veya yapının tamamlanması ve resmi olarak oturulabilir veya kullanılabilir hale gelmesi durumunda verilen temel iskân belgesidir. Yapı kullanım izni iskanı, binanın inşaatının tamamlandığını, yapısal uygunluğun sağlandığını, yangın güvenliği önlemlerinin alındığını ve gerekli hizmetlerin mevcut olduğunu onaylar.
Geçici İskân: Bir yapının tamamlanmadan önce geçici olarak oturulabilir veya kullanılabilir hale getirilmesi durumunda verilen bir iskân belgesidir. Genellikle, inşaat çalışmaları devam ederken, bazı birimlerin veya yapıların kullanıma açılmasına izin vermek amacıyla geçici iskân belgesi verilir. Bu belge, belirli güvenlik ve uygunluk şartlarının sağlandığını gösterir, ancak tam ve nihai iskân belgesi yerine geçmez.
Türkiye'de İskân belgesi neden bu kadar önemli?
İskân, tesisin yerel belediyenin belirlediği tüm gerekli bina kodlarına, güvenlik yönetmeliklerine ve altyapı standartlarına uygun olduğuna dair yasal kanıt olarak hizmet vermektedir. Bu, mülkün uygun bir şekilde denetlendiğinden ve güvenli ve yaşanabilir olarak kabul edildiğinden emin olur. Geçerli bir ikamet belgesine sahip olmak, mülkün yasal olarak oluşturulmasını ve gerekli tüm kriterleri karşıladığını garanti eder.
İskân, mülk sahiplerinin haklarını ve çıkarlarını korur. Bu, yasal sahipliklerini belirler ve mülkün kurallara göre inşa edildiği veya onarıldığı garantisini sağlar. Bu, sahipleri gelecekte potansiyel yasal sorunlardan, anlaşmazlıklardan veya zorluklardan korur.
Buna ek olarak, su temini, elektrik, gaz ve telekomünikasyon hizmetleri gibi kamu hizmetlerini bağlamak için Iskan gereklidir. Kamu hizmetleri şirketleri, gayrimenkulün altyapı ağlarına bağlanmak için gerekli standartları karşıladığının kanıtı olarak geçerli bir ikamet sertifikası talep etmektedir. İkamet belgesi olmadan, mülk sahipleri bu temel hizmetleri almakta zorluk çekebilirler.
Buna ek olarak, sigorta şirketleri ve finansal kurumlar genellikle sigorta kapsamı veya mülk finansmanı sağlamadan önce geçerli bir arama yapılmasını gerektirir. Belge, mülkün yasal olarak inşa edildiğini ve gerekli güvenlik standartlarını karşıladığının, sigorta davaları ve borç verme ile ilgili riskleri azalttığının kanıtıdır.
