Искан - это термин, используемый в Турции для обозначения процесса получения разрешений на владение строительной недвижимостью. Этот процесс включает в себя документацию от различных государственных учреждений, направляемую в местный муниципалитет для утверждения. Искан гарантирует, что недвижимость построена законно и соответствует требуемым нормам зонирования. Каждый владелец недвижимости в Турции обязан получить разрешение Искан, с помощью которого он может проживать или продавать недвижимость. Получение разрешения Искан может привести к штрафам и судебным искам. В целом, данный документ играет решающую роль на турецком рынке недвижимости, обеспечивая юридическую безопасность зданий и защищая права собственности.
Виды Искана в Турции
В Турции в основном существует два вида Искана (Свидетельство о проживании): Свидетельства о временном проживании (Geçici Iskan Belgesi) и свидетельства о постоянном проживании (Yapı Kullanma Izin Belgesi). Эти сертификаты служат различным целям и выдаются на разных этапах процесса строительства или реконструкции.
Временный Искан (Geçici Iskan Belgesi):
Временный Искан выдается на этапе строительства или реконструкции объекта недвижимости. Это позволяет владельцу недвижимости временно занимать и использовать помещение на время завершения оставшихся строительных работ или выполнения определенных обязательств. Этот сертификат выдается после того, как объект прошел первоначальную проверку и соответствует основным требованиям безопасности и инфраструктуры. Однако важно отметить, что свидетельство о временном проживании имеет ограниченный срок действия, обычно составляющий от шести месяцев до двух лет, в зависимости от решения муниципалитета.
Разрешение на ввод в эксплуатацию (Yapı Kullanma İzin Belgesi):
Финальный Искан - это технический паспорт на недвижимость в Турции или акт ввода в эксплуатацию объекта. Он выдается, когда строительные или ремонтные работы завершены в соответствии с утвержденными планами, и объект успешно прошел все необходимые проверки. Окончательный сертификат о заселении означает, что недвижимость безопасна и пригодна для проживания. Это важнейший документ для владельцев недвижимости, поскольку он обеспечивает юридический статус объекта, облегчает подключение к инженерным сетям и обеспечивает спокойствие в отношении соответствия объекта нормативным актам.
Почему Искан в Турции так важен?
Искан служит юридическим доказательством того, что объект соответствует всем необходимым строительным нормам, правилам техники безопасности и стандартам инфраструктуры, установленным местным муниципалитетом. Это гарантирует, что недвижимость прошла надлежащую проверку и была признана безопасной и пригодной для проживания. Наличие действительного свидетельства о проживании гарантирует, что недвижимость построена на законных основаниях и соответствует всем требуемым критериям.
Искан защищает права и интересы владельцев недвижимости. Это устанавливает их законное право собственности и обеспечивает гарантию того, что недвижимость была построена или отремонтирована в соответствии с правилами. Это защищает владельцев от потенциальных юридических проблем, споров или вызовов в будущем.
Кроме того, Искан требуется для подключения коммунальных услуг, таких как водоснабжение, электричество, газ и телекоммуникационные услуги. Коммунальные компании запрашивают действительный сертификат о проживании в качестве доказательства того, что недвижимость соответствует необходимым стандартам для подключения к инженерным сетям. Без свидетельства о проживании владельцы недвижимости могут столкнуться с трудностями в получении этих основных услуг.
Кроме того, страховые компании и финансовые учреждения часто требуют действительный Искан, прежде чем предоставлять страховое покрытие или финансирование недвижимости. Сертификат служит доказательством того, что недвижимость построена на законных основаниях и соответствует необходимым стандартам безопасности, снижая риски, связанные со страховыми случаями и кредитованием.
