Türkiye'de standart bir mülk alım satım işleminde genellikle bir alıcı ve bir satıcı yer alır. Çeşitli yaşam koşulları nedeniyle, taraflardan biri tapu işlemler süreci sırasında fiziksel olarak bulunamayabilir. Bu gibi durumlarda, Türkiye Cumhuriyeti yasaları, üçüncü bir tarafın noter vekâletnamesi temelinde satıcı veya alıcının çıkarlarını resmi olarak temsil etmesine izin verir.
Noter vekaletnamesi nedir?
Noter vekaletnamesi, bir kişinin (asil) başka bir kişiye (yetkili kişi) kendisini temsil etme, belirli eylemleri gerçekleştirme veya kendi adına karar verme hakkı veya yetkisi verdiği yasal olarak önemli bir belgedir. Müvekkil, belirli durumlarda veya belirli konularda kendi adına hareket edebilmesi için yetkili kişiye bir vekaletname verir.
Türkiye'de noter onaylı vekaletname düzenlenmesi
Dolayısıyla, Türkiye'deki yabancı yatırımcılar arasında en yaygın belge türlerinden biri, mülk satın almak için vekaletnamedir.
Örneğin, Türkiye’de bulunup bir daire seçtiyseniz, ancak tapu işlemleri süresi boyunca bu ülkede kalamayacağınızı biliyorsanız (Türkiye'de gayrimenkulün tam kaydı bir haftadan bir aya kadar sürer), o zaman Türkiye'de bir emlak acentesinin veya inşaat şirketinin temsilcisine noter vekaletnamesi verebilirsiniz. Yetkili temsilci, sizin adınıza aşağıdaki hizmetleri sağlamak için resmi hakka sahip olacaktır:
- İdari makamlardan belgelerin alınması veya dosyalanması;
- Sizin adınıza bir mülkiyet belgesi (Tapu) almak veya başvurmak;
- Elektrik ve su sayaçlarının bağlanması;
- Ev internetinin bağlanması;
- Kira sözleşmesinin imzalanması;
- Mülkünüzü sizin adınıza satmak;
Türkiye'de mülk işlemleri için genel vekaletnameler bir yıl süreyle geçerlidir. Mal sahibi isterse, 3 yıla kadar bir belgeyi hazırlamak mümkündür.
Vekaletnamede ne belirtilmektedir?
1. Temsil edilen ve yetkilendirilen kişi hakkında tam bilgi: Adı/Soyadı, T.C kimlik/pasaport bilgileri;
2. Vekaletnamenin düzenlenme tarihi ve yeri;
3. Belgenin geçerli olduğu süre;
4. Yetkilendirilen kişiye menfaatlerini temsil etme ve müvekkilinden aldığı vekaletname kapsamında her türlü yasal işlemi gerçekleştirme hakkı verilen devlet kurumlarının listesi;
5. Belge kapsamındaki işlemlerin listesi;
6. Noterin imzası ve mührü;
7. Vekalet verenin ve yetkilendirilen kişinin imzaları;
Türk vekaletnamelerinin temel hakları ve bunların yürütülmesi ve geçerliliği üzerindeki kısıtlamalar:
- Aklı dengesinin yerinde olması ve 18 yaşından büyük olması gerekmektedir;
- Asil ile vekil arasındaki akrabalık ilişkisi önemsizdir;
- Vekil, vekaletnameyi istediği zaman yazılı olarak askıya alabilir;
- İcra sırasında baskı uygulandığı veya kişinin aşırı ajitasyon veya zihinsel bozukluk durumunda hareket ettiği tespit edilirse belge iptale tabidir;
- Süre bitiminde vekaletname iptal edilmiş sayılır;
Gerekli belgelerin listesi
Türkiye'de noter onaylı bir vekaletname düzenlemek için ihtiyacınız olacak:
- Müvekkilin ve yetkili kişinin T.C kimlik/pasaport bilgileri
- Bireysel Vergi Mükellefi Numarası
- 2 adet fotoğraf
Belge 2 nüsha olarak düzenlenir: birincisi vekalet verene verilir, ikincisi ise noterde kalır.
Türkiye'de vekaletname nerede düzenlenir?
Türkiye'de vekaletname tüm ülkelerde olduğu gibi noterde veya konsoloslukta düzenlenir. Türkiye'de vekâletname Türkçe dilinde düzenlenir, ancak Türkiye'deki birçok noterlikte tercüme hizmeti bulunduğundan emin olabilirsiniz.
Elite Sinerji İnşaat Şirketi vekaletname hizmeti veriyor mu?
Elite Sinerji İnşaat'ın bu alanda geniş tecrübe ve bilgi birikimine sahip satış sonrası hizmet ekibi, yatırımcıların ihtiyaçlarına özen göstermekte ve yüksek kalitede hizmet sunulmasına yardımcı olmaktadır. Akdeniz kıyısında sadece lüks evler inşa etmekle kalmıyor, aynı zamanda müşterilerimize satış sonrası konusunda da yardımcı oluyoruz.
