Айдат (Aidat) - это термин, используемый в Турции для обозначения ежемесячных взносов, вносимых жителями жилых комплексов управляющей компании. Этот платеж предназначен для обеспечения общих расходов на поддержку и управление жилым комплексом, включая расходы:
• Заработная плата капыджи (консьержа), садовника, охраны;
• Ремонтные работы;
• Уборка подъездов, общей территории ЖК;
• Обеспечение безопасности – установка и поддержка работы камер видеонаблюдения;
• Уход за садом, стрижка газона;
• Чистка бассейнов и их наполнения;
• Оплата электричества – непрерывная работа лифтов, освещение в коридорах;
• Обслуживание электрогенератора – наполнение дизельным топливом;
• Вывоз мусора;
• Покупка чистящих средств;
Айдат играет важную роль в турецкой системе управления многоквартирными домами и помогает обеспечить бесперебойное функционирование жилых комплексов. Жители вносят этот ежемесячный платеж в соответствии с размером своего жилья или объемом предоставляемых услуг. Сумма айдата может варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как уровень комфорта, предоставляемые удобства в жилом комплексе и от количество квартир в комплексе.
Основной объем средств, собираемых через айдат, используется на следующие цели:
• Управление и техническое обслуживание: Взносы на айдат включают расходы на управление жилым комплексом, включая зарплаты для администраторов и обслуживающего персонала, а также на содержание общих зон и техническое обслуживание.
• Ремонт и обновление: Средства, собранные через айдат, также используются для проведения ремонтных работ и обновления общих зон и инфраструктуры жилого комплекса. Это включает ремонт и покраску фасадов, замену лифтов, обновление систем отопления и кондиционирования воздуха, а также ремонт общих технических систем.
• Коммунальные услуги: Айдат также включает расходы на коммунальные услуги, такие как электричество, вода, кондиционирование воздуха, уборка на общей территории и вывоз мусора. Эти услуги обеспечиваются и поддерживаются средствами, собранными от жителей через айдат.
Важно отметить, что размер айдата может быть установлен и регулироваться собственниками и управляющей компании, в соответствии с правилами и положениями, установленными внутри каждого конкретного жилого комплекса. Собственники обычно собираются на общих собраниях, чтобы принимать решения о размере айдата и его распределении на различные расходы.
Также важно отметить, что ежемесячную оплату за айдат собственник обязан платить, даже если он не проживает в квартире. Айдат является важным элементом для эффективного управления жилыми комплексами в Турции и обеспечивает регулярное финансирование для поддержания качества и комфорта в жилых помещениях. Эта система помогает создать и поддерживать благоприятную и безопасную жилую среду для жителей и способствует улучшению качества жизни в общем.
Платежи могут осуществляться двумя способами и принимается в местных лирах, евро или долларах:
• Наличный способ оплаты управляющей компании;
• Перевод на лицевой счет управляющей компании, с которой заключен договор управления жилищно-коммунальным хозяйством;
Каковы юридические обязательства у собственника по оплате за айдат?
В случае неуплаты или задолженности, управляющая компания принимает соответствующие меры в виде штрафов. Согласно турецкому закону о правах собственности, управляющий собственностью имеет право наложить штраф в размере 5% от суммы задолженности и это сумма будет увеличивается ежемесячно.
Управляющая компания также может обратиться в суд на собственника за неуплату айдата. На основании решения суда может быть наложен арест на имущество собственника. Согласно решению суда, жилье может быть принудительно продана, если владелец отказывается выплачивать долг. Также, такая ситуация может стать основанием для отказа в продлении вида на жительство.
Таким образом, айдат играет важную роль в турецкой жилищной инфраструктуре, обеспечивая эффективное управление, поддержку и обслуживание жилых комплексов, что является ключевым фактором для комфортного проживания и благополучия жителей Турции.
