Türkiye'de faaliyet gösteren analiz platformu Endeksa'ya göre, 2023 yılı sonunda ABD doları cinsinden konut fiyatlarında yıllık yüzde 25,6'lık bir artış yaşandığı belirlendi. Temmuz 2023 verileriyle karşılaştırıldığında, ülke genelinde konutların metrekare başına ortalama maliyeti yüzde 12 oranında artış gösterdi.
Özellikle büyük şehirler ve tatil beldelerinde emlak fiyatları, enflasyon ve döviz kuru dalgalanmalarının çok üzerinde bir hızla yükselmekte. Bu hızlı büyüme, kentsel emlak piyasasının ekonomik değişim bağlamında özellikle dinamik ve etkili bir faktör olduğunu vurguluyor.
2024 Tahminleri: Türkiye'de Gayrimenkul Fiyat Dinamikleri ve Piyasa Uzmanlarının Beklentileri
2024 yılında Türkiye'deki emlak fiyatlarında nasıl bir değişim bekleniyor? Emlak piyasası uzmanları, 2024 yılında Türkiye'deki fiyat artışlarının devam edeceğini öngörmek için yeterli nedenlere sahip olduklarını belirtiyorlar. Bu tahminler, ülkenin mevcut eğilimlerinin ve ekonomik kalkınma beklentilerinin kapsamlı bir analizine dayanmaktadır.
2024 Türkiye Emlak Piyasasında Artan İnşaat Maliyetleri: Fiyatları Yükselten Temel Faktörler
Bu tahminin temel dayanaklarından biri, Türkiye'de inşaat maliyetlerindeki hızlı artıştır. Bu artış eğilimi, inşaat malzemeleri fiyatları, işçilik maliyetleri ve tüm inşaat izinlerinin maliyeti gibi tüm unsurları içermektedir. Özellikle yabancı malzemelerin maliyetindeki artış, inşaat malzemelerinin genel maliyetinde bir yükselişe neden olurken, yerel para biriminin değer kaybı da ek bir etken olarak rol oynamaktadır. Türkiye'de benzin fiyatlarındaki artış da ulaşım maliyetlerini etkilemekte ve bu da inşaat maliyetlerini artırmaktadır. Sonuç olarak, emlak geliştiricileri artan maliyetleri dengelemek zorunda kalmakta ve bu durum yeni binaların daha yüksek fiyatlarla piyasaya sürülmesine yol açmaktadır.
Arazi Değerlerindeki Yükseliş: Türkiye'de Cazip Yatırım Bölgelerindeki Azalan Arsa Arzı ve Artan Fiyatlar
Geliştirmeye uygun arazilerin giderek azaldığı özellikle cazip yatırım bölgelerinde, arazi değerlerinde belirgin bir yükselme gözlemlenmektedir. Bu yıl arsa satışlarının konut satışlarını geçmesi, arsa fiyatlarının artış trendinde olduğunu ve arazi yatırımlarının giderek daha çekici hale geldiğini göstermektedir.
Büyük şehirlerde ve popüler tatil bölgelerinde arsa arzının azalmasıyla birlikte, arsa sahipleri piyasa koşullarına uygun olarak arsa fiyatlarını artırmaktadır. Geliştiriciler, arsa değerlerinde bir düşüş olmazsa konut fiyatlarında bir düşüşün olasılığının düşük olduğunu vurgulamaktadır.
Türkiye'de Emlak: Küresel Ekonomik Zorluklara Rağmen İstikrarlı ve Güvenilir Yatırım Fırsatları
Zorlu küresel ekonomik koşullara rağmen, Türkiye'deki emlak, istikrarlı ve güvenilir bir yatırım olma özelliğini sürdürmektedir. Sürdürülebilir bir şekilde büyüyen ekonomisiyle Türkiye'de ev satın almak, geleceğe dair umut verici bir yatırım ve güvenli bir koruma anlamına gelmektedir.
Uzman tahminlerine göre, şu anda yapım aşamasında olan ve 2024 ile 2026 yılları arasında tamamlanacak projelerin mevcut maliyetlerinden en az yüzde 30-50 daha pahalıya mal olması beklenmektedir. Bu büyüme, mülk sahiplerinin tekliflerini yeni inşa edilenlerin seviyesine uygun hale getirmeye çalışması nedeniyle ikincil piyasa fiyatları üzerinde de etkili olmaktadır.
Sonuç olarak, Türkiye'de emlak yatırımı yapmak sadece kârlı olmakla kalmayıp aynı zamanda gelecek vaat eden bir yatırım olmaya devam etmektedir. Büyüyen bir pazar, istikrarlı ekonomik gelişme ve süregelen talep, yatırımcılar için elverişli koşullar yaratmakta ve Türk gayrimenkulünü uzun vadeli değer artışı potansiyeline sahip cazip bir varlık haline getirmektedir.
