В рамках налоговой системы Северного Кипра, налоговые обязательства для физических лиц определяются их статусом налоговых резидентов. Налоговым резидентом считается лицо, пребывающее на территории Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) более 183 дней в году. Критерии для признания налоговым резидентом включают официальное трудоустройство или занимание руководящей должности в местных компаниях, владение жилой недвижимостью на территории республики и неуплата налогов в других государствах.
Преимущества инвестирования в Северный Кипр
Северный Кипр привлекает инвесторов и бизнес благодаря своей выгодной налоговой политике, которая предлагает ряд преимуществ как для корпораций, так и для частных лиц.
Для бизнеса:
Низкий корпоративный налог: Бизнесы платят всего 1% налога на коммерческую недвижимость от своего дохода, что значительно снижает налоговую нагрузку.
Финансовые привилегии: Компании освобождены от уплаты налогов на дивиденды, НДС и таможенные пошлины, что делает Северный Кипр особенно привлекательным для международных предприятий.
Конфиденциальность данных: ТРСК не принимает участие в международном обмене информацией о финансовых счетах, что обеспечивает конфиденциальность инвестиций и капитала.
Доступность для малого и среднего бизнеса: С низким порогом входа в 20 000 €, Северный Кипр открыт для бизнеса различного масштаба.
Свобода финансовых операций: Благодаря отсутствию участия в Европейских налоговых директивах, иностранные граждане могут свободно распоряжаться своими средствами.
Для частных инвесторов:
Выгодные инвестиции в недвижимость: Покупка недвижимости здесь не только сохраняет, но и увеличивает вложенные средства.
Пассивный доход: Аренда недвижимости может стать дополнительным источником дохода.
Личное использование и переезд: Недвижимость можно использовать для отдыха или же переехать на постоянное место жительства.
Единоразовые налоги
При покупке недвижимости на Северном Кипре, инвесторы сталкиваются с несколькими видами налогов. Во-первых, при заключении договора купли-продажи, покупатель уплачивает гербовый сбор в размере 0,5% от стоимости сделки. Этот сбор необходим для официальной регистрации договора и должен быть уплачен в течение 21 дня после подписания.
Дополнительно, при покупке новостройки взимается НДС в размере 5%, в то время как при приобретении недвижимости на вторичном рынке НДС может не взиматься. Также, существует трансфертный сбор, который варьируется в зависимости от гражданства покупателя и составляет 6% для граждан Северного Кипра и Турции (3% для первой покупки) и 12% для иностранных граждан.
Продавцы недвижимости на Северном Кипре обязаны уплатить налог на прирост капитала, размер которого составляет 4% для коммерческих фирм и 2,8% для частных лиц.
Кроме того, при подключении к основным коммуникациям в новостройках взимается трансформаторный сбор, размер которого составляет от 1500 до 2500 фунтов стерлингов, в зависимости от типа недвижимости и подведенных коммуникаций.
Ежегодные налоги
После покупки недвижимости на Северном Кипре, владельцы также обязаны уплачивать ежегодный налог на недвижимость, который рассчитывается исходя из квадратуры жилой площади – 3 турецкие лиры за каждый квадратный метр.
Для владельцев коммерческой недвижимости налог составляет 1% от корпоративного дохода.
Налоговые льготы
Частные лица в ТРСК имеют право на однократное освобождение от налога на прирост капитала при продаже дома и земельного участка, если его площадь не превышает 1.000 m2, при условии отсутствия на участке оливковых и рожковых деревьев. Если площадь участка превышает указанную норму, налог в размере 2,8% уплачивается только за превышающую часть.
Северный Кипр предоставляет также ряд налоговых льгот для иностранных инвесторов, включая отсутствие налога на дивиденды, НДС и таможенных пошлин для акционеров международных компаний, а также возможность ведения бизнеса через оффшорные компании с минимальными затратами и ограничениями.
